吉安World Gy 吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮推薦好房吉安全新裝潢面寬別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：33.17 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉慈惠四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：39.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.13 坪
土地面積：22.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北昌國小
鄰近公園：勝安公園
生活機能：遠東百貨黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢新穎，即刻入住：全裝修完成，省卻整修時間與成本，可立即規劃居住。 2. 格局寬敞實用：擁有 4 房 2 廳 5 衛的配置，適合三代同堂或多人家庭，隱私與便利性佳。 3. 生活機能完善：鄰近北昌國小，學區資源穩定；周邊有黃昏市場、遠東百貨與超市，購物與飲食便利。 4. 地價潛力：位於花蓮吉安鄉，為花蓮發展成熟區域，居住價值相對穩健。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 46 年，雖經新裝潢，但仍可能面臨管線老舊、基礎結構老化等隱憂。 2. 未包含車位：總坪數與總價未包含車位，購置者需自行確認周邊停車規劃或額外成本。 3. 樓層結構：為 3 層樓別墅型態，需評估樓梯使用便利性，尤其對長輩或行動不便者較不友善。
機會 (Opportunities)	1. 需求穩定：吉安地區對於優質住宅與學區房的需求持續存在，易於出租或自住。 2. 空間優化： 46 坪空間雖非極大別墅，但透過新裝潢已最大化空間利用率，可滿足多種居住模式。 3. 價格競爭力：單價約 33 萬，在吉安地區提供別墅型態，價格相對具吸引力，利於資金規劃。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估值風險：高屋齡建物可能影響銀行貸款成數或評估價值，增加買方資金壓力。 2. 維護成本：老屋結構隨時間推移，潛在修繕風險隨房價波動，長期持有成本需納入評估。 3. 市場流動性：老屋別墅在二手市場的流通性通常不如新成屋，未來轉手可能需較長時間。

2. 物件評論

綜合評估：值得考慮，但需詳查屋況

此物件對於「追求生活品質、有學區需求且準備一次性投入」的買家而言，是一個相當不錯的選擇。主要理由如下：

居住舒適度佳： 全裝修完成且格局為 4 房 5 衛，對於大家庭非常實用，省去大量裝修麻煩與成本。
地段優勢明確： 位於花蓮吉安成熟生活圈，鄰近學校與商圈，生活機能與未來保值性皆有基礎支撐。
需謹慎考量因素： 最大的關鍵在於「46 年屋齡」。建議您聘請專業結構技師進行詳細檢測，確認隱蔽工程與結構安全，同時預留可能的修繕預算。若確認結構無虞，這是一筆兼具居住價值與實用性的投資。